Dubaija joprojām ir viens no pievilcīgākajiem un pieprasītākajiem mājokļu tirgiem pasaulē.
![](https://www.vipreal.lv/thumb/size/810/455/10251718785221.jpg/news/)
Kompānijas VIP REAL, kam pieder vairāki zīmoli un kuras
līdzīpašnieki ir Aleksandrs Cikunovs un Lara Batova, vēsture aptver divus gadu
desmitus. Daudzus gadus šis uzņēmums specializējās luksusa nekustamā īpašuma
jomā Jūrmalā un Rīgas centrā. Sadarbība ar Latvijas nekustamo īpašumu pircējiem
un pārdevējiem no Latvijas, Lietuvas, Igaunijas, Ukrainas, Vācijas, Izraēlas,
Polijas, Ķīnas, Kazahstānas, Uzbekistānas, Armēnijas, Azerbaidžānas, Gruzijas,
Lielbritānijas un Krievijas ir ļāvusi uzņēmumam veikt vairāk nekā tūkstoš
darījumu. Ar šo veiksmīgo biznesu VIP REAL ir nopelnījis savu labo reputāciju
Latvijā. Un kopš pagājušā gada tā portfelis ir papildinājies ar darījumiem
ārvalstīs – Dubaijā (AAE), kur Aleksandrs Cikunovs un Lara Batova ir atvēruši
kopuzņēmumu AG VIP REAL Estate. – Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus ir
aizraujošs izaicinājums, kas ļāva mums pacelt biznesu jaunā līmenī un sniedza
jaunu, nenovērtējamu starptautisku pieredzi. Šodien mūsu birojā Dubaijā, kas
atrodas debesskrāpja 39. stāvā, strādā pieci cilvēki. Tikai 2024. gada pirmajā
trešdaļā vien AG VIP REAL Estate ir īstenojis desmit Dubaijas īpašumu
pārdošanas darījumus daudzu simtu tūkstošu dolāru vērtībā, dažos gadījumos
pārsniedzot miljonu dolāru robežu, – ar labajām ziņām dalās Lara Batova. Un
viņa ir lieliskā noskaņojumā: – Ne mirkli neesam nožēlojuši lēmumu atvērt
pārstāvniecību Dubaijā un strādāt tur. Šī pilsēta ir bijusi un joprojām ir
viena no tehnoloģiski attīstītākajām vietām pasaulē un turpina piesaistīt
pircējus no visas pasaules. Tikai 2024. gada pirmajā ceturksnī vien Dubaijas
emirāta iedzīvotāju skaits oficiāli ir pieaudzis par vairāk nekā 25 000
cilvēku!
Šajā laikā, kopš strādājam AAE, mēs esam pratuši iejusties
vietējā tirgū. AG VIP REAL Estate ir noslēdzis sadarbības līgumus ar vairākiem
desmitiem vadošo nekustamā īpašuma attīstītāju šajā valstī. Daži no tiem,
piemēram, Meeras, piedāvā vairākus kompleksus un simtiem dzīvokļu pārdošanai,
savukārt citi, piemēram, Sohba Realty, piedāvā vairākus tūkstošus mājokļu. Un
mēs pastāvīgi paplašinām savu partneru bāzi – katru nedēļu apmeklējam jaunus
projektus un parakstām sadarbības līgumus ar to attīstītājiem. Taču mēs to
darām selektīvi! Dubaijā strādā vairāk nekā simts attīstītāju, bet, mūsuprāt,
ne visiem no tiem nākotnē būs augsta likviditāte. Tas ir svarīgs aspekts tiem,
kuri pērk īpašumu nevis personīgai dzīvošanai, kad lēmumu var pieņemt pēc
principa «man patīk, un viss», bet gan investīciju un nomas ienākumu gūšanas
nolūkā. – Dubaijā mēs aktīvi attīstām divus virzienus. Pirmā ir starpniecības
pakalpojumi, proti, mēs palīdzam saviem klientiem pareizi orientēties milzīgajā
un daudzskaitlīgajā jauno projektu tirgū un atrast starp tiem īstas pērles.
Otrā joma ir tālākpārdošana. Nekustamā īpašuma nozarē šo terminu izmanto
investori, lai aprakstītu procesu, kurā tiek pirkts, atjaunots un pārdots
nekustamais īpašums, lai gūtu peļņu. Šajā gadījumā runa ir par mājokļiem vai nu
otrreizējā tirgū, vai jaunbūvēs, bet ar ļoti pieticīgu pamata apdari. Mēs tos
modernizējam vai pilnībā renovējam un pēc darbu pabeigšanas dzīvokļus izliekam
pārdošanā, – sarunai pievienojas Aleksandrs Cikunovs. – Pēc pusotra gada rūpīga
ikdienas darba Dubaijā esam pārliecinājušies, ka projekti šajā tirgū viens no
otra ir ļoti atšķirīgi. Ja kāds domā, ka, iegādājoties jebkuru dzīvojamo
īpašumu šajā AAE emirātā, strauji pieaugs jūsu īpašuma vērtība, es jūs
apbēdināšu – diemžēl tā nav. Lai izdarītu pareizo izvēli, jums jākonsultējas ar
profesionāļiem. Ir skaidri jāsaprot, ko ir vērts ņemt un no kā labāk
atteikties, pat ja kompleksa reklāma sola strauju kosmisku cenu kāpumu vai
peļņu 15 % gadā no nekustamā īpašuma izīrēšanas. – Mēs savā praksē vēl neesam
saskārušies ar šādiem peļņas rādītājiem, – godīgi brīdina Lara Batova. –
Realitātē pēc nodokļu nomaksas Dubaijā var sagaidīt 7-9 % peļņu gadā. Taču tas
joprojām ir ievērojami vairāk nekā Latvijā, kur par lielu panākumu tiek
uzskatīts, ja no elitāra īpašuma var gūt 3-4 % peļņu gadā. Mēs VIP REAL
rūpējamies par savu reputāciju, tāpēc vienmēr esam godīgi un atklāti pret
saviem klientiem. Izvēloties īpašumus, mēs vadāmies no tirgus realitātes, nevis
no fantāzijām, nevienam gaisa pilis nesolām. Informācijai: Dubaijā mājokļu
iegāde ārvalstniekiem nav atļauta visur, bet tikai tā sauktajās freefold jeb
brīvajās zonās. Iegādājoties nekustamo īpašumu, kura vērtība ir no 250 000 ASV
dolāru, nerezidentam var izsniegt vīzu ar derīguma termiņu līdz diviem gadiem.
Ja budžets pārsniedz 545 000 ASV dolāru, tiek izsniegta tā sauktā zelta vīza,
kas ļauj uzturēties AAE desmit gadus.
Brokeru prakse Dubaijā ir licencēta. Lai sāktu
strādāt, mēs reģistrējāmies, nokārtojām eksāmenu un saņēmām sertifikātu. Kā
brokeri mēs parakstām sadarbības līgumus gan ar pārdevēju (līgums A), gan ar
pircēju (līgums B). Katras puses komisijas maksa ir 2 %, tātad kopējā summa
nepārsniedz 4 %. Tas ir standarts visiem tirgus dalībniekiem. AAE viss notiek
oficiāli un caurspīdīgi. Ir atļautas optimizācijas iespējas, taču tās reti tiek
izmantotas. Pats pirkuma līguma teksts (līgums F) Dubaijā ir diezgan unificēts,
tajā ir atļauts veikt tikai minimālas izmaiņas. Viss tiek parakstīts
elektroniski. Jāatzīmē, ka Dubaijā, atšķirībā no Latvijas, nekustamā īpašuma
darījumos norēķinos ir atļauts daļēji izmantot skaidru naudu. Kā arī maksāt
starpniekiem daļu komisijas maksas, bet ne vairāk kā 50 000 AAE dirhamu
(aptuveni 12 500 eiro). Pilnīgi visi līgumi šajā valstī tiek reģistrēti īpašā
reģistrā. Valsts nodeva par darījumu ar mājokļa īpašumu reģistrāciju Dubaijā ir
4 %. Darījumi tiek veikti diezgan ātri un lielā mērā ir atkarīgi tikai no tā,
cik ātri attīstītājs dod savu atļauju pirkumam. Parasti tas aizņem no 3 līdz 10
dienām. Pati īpašuma tiesību pārreģistrācija notiek 30 minūšu laikā pēc
parakstīšanas notāra birojā. – Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus perspektīvas
joprojām ir pārliecinošas un skaidras: šim emirātam ir ilgtermiņa (līdz 2040.
gadam) attīstības programma. Ceram, ka, pateicoties mūsu smagajam darbam, AG
VIP REAL Estate pozīcijas šajā tirgū turpinās nostiprināties: mums ir zināmas
ambīcijas. Un ir ļoti svarīgi, ka tagad mēs varam dalīties ar ārvalstu
pircējiem savā pieredzē par pārcelšanos uz Dubaiju, tādējādi atvieglojot viņu
pirmos soļus AAE. Taču, strādājot tur, mēs neaizmirstam par savu dzimto
Latvijas tirgu, tas joprojām ir mūsu bāze, – Aleksandrs Cikunovs atgriežas pie
tēmas par sava biznesa Latvijas virzienu. – VIP REAL galvenais birojs veiksmīgi
strādā un turpinās strādāt Jūrmalā, Jomas ielā 85. Mūsu prombūtnes laikā
uzņēmuma stabilās pozīcijas uztur mūsu uzticamais partneris un ļoti
pieredzējušais Latvijas nekustamā īpašuma tirgus speciālists Ilvars Viņķis, kā
arī izpilddirektore Jūlija Pedāne. Mājas lapā vipreal.lv šobrīd apskatāmi
vairāk nekā 2000 objektu gan no Jūrmalas, gan Rīgas un tās apkārtnes primārā un
sekundārā tirgus. Uzskatām, ka tie negatīvie procesi, kas pēdējos pāris gados
bija vērojami ap nekustamo īpašumu Latvijā, izzūd, un tirgū sāk parādīties arī
nedaudz vairāk optimisma, kas atspoguļosies pircēju aktivitātes pieaugumā, –
smaida Lara Batova. – Latvijas kolēģi jokojot jautā, kad mēs atvedīsim šeihus
kā pircējus, – pasmaida Lara Batova. – Domājam, ka tas prasīs vēl kādu laiku.
Kā redzam, Latvijā jau notiek mēģinājumi piesaistīt investorus no AAE, tā ka
mēs, iespējams, būsim nākamie. (Smaida.) Šobrīd gan Dubaijā izmantojam mūsu
profesionālo Latvijas pieredzi biznesa jautājumos, gan Latvijā sākam ieviest
tehnoloģisko zinātību, ko esam apguvuši AAE, lai varētu veiksmīgi attīstīt abus
virzienus!