Начало весны – традиционное время, чтобы подыскать себе дачу
или летний домик у моря. И в предыдущие годы действовать нужно было быстро:
хорошие и относительно дешевые предложения разбирались. Изменил ли ситуацию на
рынке летней аренды энергокризис? Что ищут люди и что есть в предложении?
Выросла ли стоимость съема?
О том, как повлияла пандемия, а затем экономический кризис
на привычки арендаторов "Delfi Бизнес" рассказывают специалисты
компаний по недвижимости.
……..
Если сейчас заглянуть на порталы объявлений, то предложений
в популярных местах летней аренды – Саулкрасты, Царникава, Юрмала – хватает. И
даже цены выглядят привлекательными: летний домик в Майори – 600 евро, полдома
в Дзинтари – 350 евро, новострой из четырех комнат в Асари – 500 евро в месяц.
Но когда заходишь в текст объявления, становится понятным: такие цены на летние
домики действуют до мая. Затем они резко взлетают: хозяева недвижимости за май,
летние месяцы и сентябрь хотят 1500-1700 евро в месяц. И даже большие суммы. Та
же ситуация и в Саулкрасты. К тому же, предложений существенно пока меньше, чем
по Юрмале. Может быть еще не сезон?
"Поведение тех, кто традиционно снимает дачи и домики у
моря, уже несколько лет подряд не изменилось под влиянием событий последних
лет. То есть те, кто привычно начинали искать или договариваться в
феврале/марте, по-прежнему так и поступают", – комментирует ситуацию
аналитик рынка недвижимости компании Latio Ксения Иевлева.
Однако, есть часть и таких арендаторов, кто откладывает
решение вплоть до июня. "По разным причинам – иногда решения об аренде
принимаются спонтанно, иногда нет уверенности в необходимости, кто-то ждёт и не
дожидается выгодных и подходящих предложений в другой стране (часто это Кипр,
Испания), поэтому остаются в Латвии или, наоборот, приезжают в Латвию из других
стран. Но однозначно, чем ближе сезон, тем ограниченней будет выбор
объектов", – добавляет эксперт. Кстати, в последние годы у нашего
"моря" часто отдыхают литовцы, а латвийцы, наоброт, выбирают Клайпеду
и Палангу, где цены немного ниже.
По словам Иевлевой, май и сентябрь всегда в объявлениях
чуточку дешевле из-за погоды. К тому же, их обычно выбирают те, кто не
ограничен рамками каникул, рабочим графиком и маленьким бюджетом. "Большая
часть, конечно, ищет только на лето из-за детских каникул", – говорит она.
Цены кусачие
Цены традиционно зависят от сегмента недвижимости. То есть
цена летней аренды премиального уровня квартиры в активной части Юрмалы может
достигать 3 000 евро в месяц и выше. Квартиры уровня люкс иногда выше 10 000
евро в месяц. В свою очередь домик советской постройки в удалённой Юрмале может
обойтись в 1 500 евро, а особняк от 3 500 евро в месяц.
Частая практика – хозяева живут в своем доме девять месяцев,
а летом пытаются временно съехать и сдать жилье, тем самым зарабатывая себе
либо на зиму, либо на кредит. Эксперты по недвижимости говорят, что и в этом
году это актуально как никогда. И может повлиять на цены недвижимости.
Точно можно сказать, что на фоне общего удорожания всего,
цены на аренду и не могли бы сильно упасть. Арендодатели обычно покрывают часть
зимних расходов за счёт летних доходов от аренды, наверняка и в этом году эта
практика не поменяется", –Ксения Иевлева, специалист Latio.
…....
Юрмала – с россиянами и без
Что характерно для последних лет – поведение арендодателей переориентировалось больше на местную
аудиторию. Уже в годы пандемии Юрмала потеряла свою популярность у россиян,
сейчас по понятным причинам даже те, кто хотел бы приехать, сделать этого не
смогут.
Причем пока не выглядит, что цены в Юрмале из-за оттока
россиян снизились. Во-первых, как заметили специалисты, местные жители стали
активнее, во-вторых, несколько увеличился спрос со стороны граждан других
стран, в-третьих по-прежнему есть часть россиян и белорусов с двойным
гражданством.
Те россияне, которые хотели срочно избавиться от
недвижимости в Латвии, уже в основном это сделали. "Но тут нужно понимать,
что далеко не все готовы или собираются продавать недвижимость в Латвии, потому
что это, во-первых, в основном премиальные объекты, а общий спрос на них в
принципе несколько снизился, во-вторых, продажа тоже сопряжена со сложностями
(например, банковскими переводами и т.д. – читайте подробнее об этом здесь), а
в-третьих, средства от продажи недвижимости стоит потом куда-то вложить, и
многие просто не представляют, куда бы их сейчас можно было бы выгодно
инвестировать, поэтому предпочитают оставить недвижимость в собственности.
Многие начинают её сдавать, чтобы закрыть расходы", – говорит Иевлева.
С ней соглашается и Александр Цыкунов, совладелец VIP REAL.
Он говорит, что за 20 лет его работы на юрмальском рынке недвижимости, к аренде
жилья по цене до 5000 евро в месяц всегда был и остается интерес, причем и со
стороны местных жителей. "3-5 тысяч евро в месяц – это та цена, по которой
будут арендовать жилье и в этом году, и она не пугает. Когда началась пандемия
и россияне не могли приезжать в Латвию, мы заметили, что рынок просел в дорогом
сегменте (10-30 тыс евро за месяц аренды). И тогда те арендаторы, кто не готов
был уступать в цене, просто не сдали недвижимость. В этом году у нас уже есть
запрос на дорогую недвижимость от россиян и украинцев. Приезжают также
русскоязычные из Европы (Испания, Германия, Польша…), но их немного", –
поясняет Цыкунов.
Цены в Юрмале все время корректируются в зависимости от
спроса. В прошлом году они были не ниже, чем в пиковые годы, когда в Юрмале
проходили фестиваль "Новая волна", приезжал КВН. Этот год другой.
Война и энергокризис повлияют на рынок. Но каким он в итоге будет, я пока не
могу прогнозировать. Есть предположение, что все будет еще дороже, – Александр
Цыкунов, специалист по недвижимости VIP REAL.
Он отмечает, что снизились цены на долгосрочную аренду в
Юрмале. Особенно в сегменте, доступном местному арендатору – до 1500 евро в
месяц. "Это случилось из-за того, что выросли коммунальные платежи. И в
итоге то жилье, которое сдавалось за 1500+ евро плюс "коммуналка",
сегодня стоит 850 евро. И за эту цену реально его сдать", – добавляет Цыкунов.
Летом возможны проблемы с элитной недвижимостью.
"Страна у нас маленькая и клиентов столько, сколько есть. Не многие могут
позволить себе платить 15 000 за аренду. Они весь сегмент не покроют, если
Россия не приедет", – говорит он.
К слову, он не видит тенденции, чтобы россияне пытались
избавиться от местной недвижимости. Они живут здесь, наравне со всеми получают
ВНЖ, их дети учатся в латышских школах.
"Я вижу, что наоборот, они пытаются избавиться от
активов там, на родине. К тому же те россияне, которые остаются там, но хотят
что-то продать здесь, сталкиваются со сложностями", – резюмирует эксперт.
В целом, специалисты по недвижимости уверены: пока слишком
рано судить, насколько велик в этом году будет спрос на сезонную аренду со
стороны приезжающих на лето россиян и белорусов, но очевидно он не будет
прежним. Известно, что многие из них уже рассматривают другие направления для
летнего жилья (очень часто это азиатские страны).
…....
