Этот год начался с серьезной турбулентности практически на всех финансовых рынках. Беспокойство по поводу инфляции усугубилось разговорами об ужесточении монетарной политики, ожидаемое повышение процентных ставок создало сильную тягу на потоках капитала, что особенно усугубила самая напряженная атмосфера века на геополитической арене. Влияние этих факторов на латвийский рынок недвижимости в долгосрочной перспективе пока нельзя однозначно определить, однако начало 2022 года было более приземленным, чем конец прошлого года.

Всего в период с января по март этого года на латвийском рынке жилья премиум-класса было заключено 268 сделок, что значительно меньше, чем 499 сделок, заключенных в последнем квартале прошлого года, однако стабильно больше, чем 218 сделок, заключенных в первые три месяца прошлого года.

Об этом свидетельствует исследование, проведенное коллегами- экспертами в сфере недвижимости премиум-сегмента, об активности сделок в первом квартале 2022 года в трех рассматриваемых регионах и трех сегментах рынка недвижимости премиум-класса: квартиры, частные дома и земля под застройку в Риге и Юрмале.

Закономерно, что вместе с сокращением количества сделок уменьшился и создаваемый ими оборот – в первом квартале этого года в жилье премиум-класса было инвестировано 67,1 млн евро, что на 40,9 млн евро (37,9%) меньше, чем в период с октября по декабрь 2021 года. Однако по сравнению с первыми тремя месяцами прошлого года вышеупомянутые 218 сделок привлекли в общей сложности 56,4 млн евро инвестиций, благодаря чему 2022 год стартовал на 19,0% стремительнее, чем прошлый год.

По сравнению с последним кварталом 2021 года снижение наблюдается во всех трех рассматриваемых регионах. В свою очередь, по сравнению с первым кварталом прошлого года во всех регионах наблюдается рост, при чем особенный рост произошел именно за пределами столицы.

В этом году в Риге уже заключено 175 сделок с недвижимостью на общую сумму 39,2 млн евро, что на 38,0% меньше, чем в предыдущие три месяца, но на 1,2% больше, чем в первом квартале 2021 года. В Юрмале 2022 год начался с 49 сделок на общую сумму 17,5 млн евро, что на 35,2%, или 9,5 млн евро, меньше, чем в последние месяцы прошлого года, но на 25,3% больше, чем в первом квартале 2021 года.

Вышеупомянутый рост произошел именно за счет сделок с квартирами, которые поддержали рынок на плаву. За первые три месяца текущего года заключена 251 сделка по покупке квартиры на общую сумму 56,7 млн ​​евро, что составляет 84,6% от оборота рынка недвижимости премиум-класса в первом квартале этого года. Это на 132 жилища и 31,6 млн евро (35,8%) меньше, чем в период с октября по декабрь 2021 года, но на 196 сделок и 44,3 млн евро (27,9%) больше, чем в период с января по март 2021 года.

В первом квартале в Риге было куплено 172 квартиры на общую сумму 38,1 млн евро, из которых 150 сделок заключено в ценовом диапазоне от 150 000 до 300 000 евро на общую сумму 28,8 млн евро, что на 16 млн евро меньше, чем в конце прошлого года, но на 17,5% больше, чем оборот в 24,5 млн евро в начале прошлого года. В ценовом сегменте от 300 000 до 500 000 евро спрос был на удивление стабильным, и оборот составил 7,9 млн евро. В сегменте рынка самых эксклюзивных квартир, цены на которые превышают 500 000 евро, в первом квартале этого года наблюдался самый низкий показатель – заключено всего две сделки на общую сумму 1,3 млн евро. Средняя цена сделки с квартирой в Риге в начале этого года составила 221 000 евро, что примерно на том же уровне, что и 222 000 евро в конце прошлого года, но на 2,9% ниже, чем в первом квартале прошлого года. Средняя цена квадратного метра в этом году составила 2200 евро/м², а средняя площадь купленной квартиры – 104 м². В начале этого года также наблюдалось снижение средних цен на квадратный метр – с почти 3000 евро/м² в декабре до 2100 евро/м² в марте.

В свою очередь, в Юрмале новые квартиры приобрели 44 собственника, отдав за них в общей сложности 12,0 млн евро, что на 36,1% меньше, чем в последнем квартале 2021 года. Несмотря на то, что в прошлом году первый квартал был слабым, остальная часть года была значительно более активной, что говорит о том, что 2022 год на рынке квартир премиум-класса в Юрмале может выдаться слабее, чем предыдущие годы. Вместе с общим спросом уменьшился и размер сделок – средняя цена на квартиру в начале этого года составила 272 700 евро, что на 8,5% ниже, чем в предыдущие три месяца. Площадь квартиры является единственным аспектом, в котором наблюдается неоспоримый рост – в среднем площадь квартир, приобретенных в период с января по март, составила 167 м², что на 47,1% больше, чем в конце прошлого года.

Спрос на квартиры в новых проектах растет во всех регионах. Из 174 квартир премиум-класса, купленных в Риге, 164 расположены в новых проектах, только две из 44 приобретенных в Юрмале квартир премиум-класса находились не в новых проектах.

Что касается латвийского рынка частных домов премиум-класса, то этот год начался с явно более низких темпов, чем прошлый. Всего в рассматриваемых регионах в этом году было приобретено 13 домов на общую сумму 9,4 млн евро, что на 30,7% меньше, чем 13,5 млн евро в конце 2021 года, когда было куплено 29 объектов недвижимости. В этом году в столице было заключено всего две сделки на общую сумму 950 000 евро, а средняя цена на жилье составила 1300 евро/м². Это значительное снижение по сравнению с 3,2 млн евро как в первые, так и в последние три месяца 2021 года.

В Юрмале заключено всего четыре сделки по покупке дома на общую сумму 5,2 млн евро. Это примерно на 14% меньше по сравнению с первым и четвертым кварталами 2021 года, в которых стоимость заключенных сделок составила около 6 млн евро.

Источник: varianti.lv